Да, но иностранцы должны соблюдать индонезийское законодательство о собственности. Наиболее распространенными вариантами являются договор аренды (часто на 25—30 лет с возможным продлением) или учреждение PMA (иностранной инвестиционной компании) с правом собственности на безусловное право собственности под названием компании

Остров Нуса Лембонган более развит: здесь растет туристический поток и развита инфраструктура, в то время как Нуса Пенида все еще развивается, предлагая более крупные участки по более низким ценам с большим потенциалом долгосрочного роста.

Цены на землю сильно различаются в зависимости от местоположения и вида. В Нуса Лембонгане стоимость участков с видом на океан может достигать 400—800 долларов за м², в то время как в Нуса Пениде по-прежнему можно приобрести землю по цене от 50 до 150 долларов за м², особенно во внутренних районах.

Да, на прибрежные земли в Индонезии действует правило отсева (часто на расстоянии 30—100 метров от линии прилива), в соответствии с которым строительство постоянных сооружений ограничено. Перед покупкой всегда проверяйте местные правила зонирования.

Да, туризм процветает. Виллы и бутик-отели, особенно с видом на океан или рядом с известными достопримечательностями, такими как Кристал-Бей, пляж Келингкинг и залив Маширом, в разгар сезона отличаются высокой заполняемостью.

Вы должны подать заявку на получение IMB (разрешения на строительство) или нового PBG при местном правительстве округа Клунгкунг. Очень важно работать с местным нотариусом и архитектором, которые разбираются в правилах острова.

Транспортировка материалов может быть дорогостоящей и длительной, особенно для Нуса Пениды. Следует учитывать более высокие логистические издержки и более длительные сроки по сравнению с материковой частью Бали.

Инфраструктура улучшается, но водоснабжение, интернет и электричество могут быть менее стабильными, чем на материковой части Бали. Во многих элитных объектах есть резервные системы, такие как резервуары для воды, солнечная энергия и генераторы.

Да, в связи с ростом числа туристов и ограниченностью пригодных для освоения земель стоимость, как ожидается, возрастет. В частности, Нуса Пенида предлагает большой потенциал роста для инвесторов, прибывающих сейчас.

Иностранцы обычно инвестируют в Бали, заключая договор аренды или создавая компанию с иностранным капиталом (PMA). Сотрудничество с надежным местным агентством, таким как Uluwatu Property, обеспечивает соблюдение индонезийского законодательства о недвижимости и беспрепятственное приобретение недвижимости от начала до конца.

Да, это законно. Иностранцы могут инвестировать в недвижимость на Бали, заключая долгосрочные договоры аренды или создавая PMA (компанию с иностранным капиталом) для обеспечения прав на землепользование. При правильной структуре вы можете полностью управлять, сдавать в аренду или продавать недвижимость. В Uluwatu Property мы предоставляем доступ к нашим внутренним партнерам по соблюдению правовых и налоговых требований, гарантируя, что ваши инвестиции на 100% безопасны, прозрачны и соответствуют индонезийскому законодательству.

Да, существуют налоги, связанные с инвестициями в недвижимость на Бали. Сделки с арендой обычно включают налог на конечный доход в размере 2,5% для продавцов и НДС в размере 10%, если продавцом является компания. Доход от аренды также облагается налогом, причем ставки зависят от вашей юридической структуры (PMA или персональной). Если вы продадите недвижимость позже, вы можете получить доход от прироста капитала.
‍
Вместе с нашими надежными партнерами по юридическим и налоговым консультациям мы поможем вам на каждом этапе от структуры до соблюдения нормативных требований, чтобы вы могли уверенно инвестировать.

Совершенно верно. Инвестировать из-за рубежа еще никогда не было так просто. Благодаря цифровым контрактам, защищенным международным платежным системам и проверенным местным командам вы можете приобрести виллу в Улувату и управлять ею из любой точки мира. Мы предлагаем виртуальные туры, прозрачные юридические консультации и полную сервисную поддержку, а благодаря нашей ускоренной процедуре сделки могут быть заключены всего за 30—60 дней. Здесь легко, стильно и безопасно, как и в Улувату.]

Вы можете начать инвестировать в недвижимость на Бали и в Улувату, предварительно определив свою основную цель, будь то получение дохода от аренды, долгосрочное приобретение активов или наслаждение стилем жизни. После выбора наша команда поможет вам изучить лучшие возможности, независимо от того, ищете ли вы готовую к заселению виллу, отдельно стоящую квартиру, резиденцию или квартиру или даже строящийся или комплексный комплекс. При полной поддержке наших партнеров по юридическим, налоговым и налоговым вопросам мы обеспечим беспрепятственный и безопасный процесс от выбора недвижимости до приобретения в собственность, независимо от того, инвестируете ли вы из-за границы или на острове.

Цены на недвижимость на Бали варьируются в зависимости от региона и типа. Стоимость аренды вилл в Улувату составляет около 200 000 долларов США, а стоимость вилл премиум-класса или более крупных поместьев может превышать 1 миллион долларов. Существуют также гибкие варианты на этапе строительства по цене от 100 тысяч долларов. Мы поможем вам подобрать подходящую возможность в соответствии с вашим бюджетом.