Ja, aber Ausländer müssen die indonesischen Eigentumsgesetze befolgen. Die gängigsten Optionen sind ein Pachtvertrag (oft 25—30 Jahre mit möglichen Verlängerungen) oder die Gründung einer PMA (Foreign Investment Company) für ein Eigentumsrecht unter dem Firmennamen

Nusa Lembongan ist etablierter, hat einen höheren Touristenverkehr und eine besser entwickelte Infrastruktur, während Nusa Penida noch im Entstehen begriffen ist und größere Grundstücke zu niedrigeren Preisen mit einem starken langfristigen Wachstumspotenzial anbietet.

Die Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Aussicht. In Nusa Lembongan können Grundstücke mit Meerblick zwischen 400 und 800$ pro m² kosten, während Nusa Penida immer noch Grundstücke ab 50 bis 150$ pro m² anbietet, vor allem im Landesinneren.

Ja, Strandgrundstücke in Indonesien unterliegen einer Rückschlagregel (oft 30—100 Meter von der Flut entfernt), bei der permanente Bauten eingeschränkt sind. Informieren Sie sich vor dem Kauf immer über die örtlichen Bauvorschriften.

Ja — der Tourismus boomt. Villen und Boutique-Unterkünfte, insbesondere mit Meerblick oder in der Nähe berühmter Sehenswürdigkeiten wie Crystal Bay, Kelingking Beach und Mushroom Bay, erzielen in der Hochsaison hohe Belegungsraten.

Sie müssen eine IMB (Baugenehmigung) oder die neue PBG bei der örtlichen Regierung der Regentschaft Klungkung beantragen. Die Zusammenarbeit mit einem örtlichen Notar und Architekten, der sich mit den Inselvorschriften auskennt, ist unerlässlich.

Der Transport von Materialien kann kostspielig und zeitaufwändig sein, insbesondere für Nusa Penida. Sie sollten im Vergleich zum Festland von Bali höhere Logistikkosten und längere Zeitpläne berücksichtigen.

Die Infrastruktur verbessert sich, aber Wasserversorgung, Internet und Elektrizität können weniger konstant sein als auf dem Festland von Bali. Viele hochwertige Immobilien verfügen über Backup-Systeme wie Wassertanks, Solarenergie und Generatoren.

Ja — angesichts steigender Touristenzahlen und begrenzter bebaubarer Flächen werden die Werte voraussichtlich steigen. Insbesondere Nusa Penida bietet ein starkes Wachstumspotenzial für Investoren, die jetzt einsteigen.

Ausländer investieren in der Regel im Rahmen eines Pachtvertrags oder durch die Gründung eines Unternehmens in ausländischem Besitz (PMA) auf Bali. Die Partnerschaft mit einer vertrauenswürdigen lokalen Agentur wie Uluwatu Property gewährleistet die Einhaltung der indonesischen Immobiliengesetze und eine reibungslose Akquisition von Anfang bis Ende.

Ja, das ist legal. Ausländer können im Rahmen langfristiger Pachtverträge oder durch die Gründung einer PMA (ausländisches Unternehmen) zur Sicherung der Landnutzungsrechte in Immobilien auf Bali investieren. Mit der richtigen Struktur können Sie Immobilien vollständig betreiben, vermieten oder verkaufen. Bei Uluwatu Property bieten wir Zugang zu unseren internen Partnern für Rechts- und Steuervorschriften, um sicherzustellen, dass Ihre Investition zu 100% sicher, transparent und den indonesischen Vorschriften entspricht.

Ja, mit Immobilieninvestitionen auf Bali sind Steuern verbunden. Pachttransaktionen beinhalten in der Regel eine endgültige Einkommenssteuer von 2,5% für Verkäufer und eine Mehrwertsteuer von 10%, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist. Mieteinnahmen werden ebenfalls besteuert, wobei die Steuersätze von Ihrer Rechtsform abhängen (PMA oder privat). Kapitalgewinne können anfallen, wenn Sie die Immobilie später verkaufen.
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Zusammen mit unseren vertrauenswürdigen Rechts- und Steuerberatungspartnern begleiten wir Sie bei jedem Schritt von der Struktur bis zur Einhaltung der Vorschriften, um sicherzustellen, dass Sie mit Zuversicht investieren.

Absolut. Investitionen aus dem Ausland waren noch nie so einfach. Mit digitalen Verträgen, sicheren internationalen Zahlungssystemen und vertrauenswürdigen Teams vor Ort können Sie Ihre Uluwatu-Villa von überall auf der Welt kaufen und verwalten. Wir bieten virtuelle Touren, transparente Rechtsberatung und umfassenden Support. Mit unserem Schnellverfahren können Geschäfte in nur 30—60 Tagen abgeschlossen werden. Es ist mühelos, stilvoll und sicher, genau wie das Leben in Uluwatu.]

Sie können beginnen, in Immobilien auf Bali und Uluwatu zu investieren, indem Sie zunächst Ihren Hauptzweck identifizieren, sei es die Generierung von Mieteinnahmen, die Sicherung eines langfristigen Vermögenswerts oder die Nutzung als Lebensstil. Einmal definiert, hilft Ihnen unser Team dabei, die besten Möglichkeiten zu finden, ganz gleich, ob Sie eine bezugsfertige Villa, eine eigenständige Einheit, ein Haus oder eine Wohnung oder sogar eine unplanmäßige oder komplexe Anlage suchen. Mit der vollen Unterstützung unserer Partner in den Bereichen Recht, Compliance und Steuern sorgen wir für einen reibungslosen und sicheren Prozess von der Immobilienauswahl bis zum Besitz, unabhängig davon, ob Sie aus dem Ausland oder von der Insel aus investieren.

Die Immobilienpreise auf Bali variieren je nach Gebiet und Typ. Pachtvillen in Uluwatu beginnen bei etwa 200.000 USD, während erstklassige Lagen oder größere Grundstücke möglicherweise über 1 Million USD liegen. Es gibt auch flexible Off-Plan-Optionen ab 100.000$. Wir können Ihnen helfen, die richtige Gelegenheit für Ihr Budget zu finden.