Oui, mais les étrangers doivent respecter les lois immobilières indonésiennes. Les options les plus courantes sont un contrat de location (souvent de 25 à 30 ans avec des prolongations possibles) ou la création d'une PMA (Foreign Investment Company) pour un titre de pleine propriété sous le nom de l'entreprise

Nusa Lembongan est mieux établie, avec un trafic touristique plus élevé et des infrastructures plus développées, tandis que Nusa Penida est encore émergente, proposant de plus grandes parcelles à des prix plus bas avec un fort potentiel de croissance à long terme.

Les prix des terrains varient considérablement selon l'emplacement et la vue. À Nusa Lembongan, les parcelles avec vue sur l'océan peuvent atteindre 400 à 800 dollars le m², tandis que Nusa Penida propose toujours des terrains à partir de 50 à 150 dollars le m², en particulier à l'intérieur des terres.

Oui, les terrains en bord de mer en Indonésie sont soumis à une règle de retrait (souvent à 30 à 100 mètres de la ligne de marée haute) qui restreint les structures permanentes. Vérifiez toujours les réglementations locales en matière de zonage avant d'acheter.

Oui, le tourisme est en plein essor. Les villas et les hébergements de charme, en particulier ceux offrant une vue sur l'océan ou situés à proximité d'attractions célèbres telles que Crystal Bay, Kelingking Beach et Mushroom Bay, atteignent des taux d'occupation élevés en haute saison.

Vous devez demander un IMB (permis de construire) ou le nouveau PBG auprès du gouvernement local de la régence de Klungkung. Il est essentiel de travailler avec un notaire et un architecte locaux qui comprennent les réglementations de l'île.

Le transport des matériaux peut être coûteux et prendre beaucoup de temps, en particulier pour Nusa Penida. Vous devez tenir compte des coûts logistiques plus élevés et des délais plus longs par rapport à la partie continentale de Bali.

Les infrastructures s'améliorent, mais l'approvisionnement en eau, Internet et l'électricité peuvent être moins réguliers que sur la partie continentale de Bali. De nombreuses propriétés haut de gamme disposent de systèmes de secours tels que des réservoirs d'eau, de l'énergie solaire et des générateurs.

Oui, compte tenu de l'augmentation du nombre de touristes et du nombre limité de terrains constructibles, les valeurs devraient augmenter. Nusa Penida, en particulier, offre un fort potentiel de croissance pour les investisseurs qui entrent actuellement.

Les étrangers investissent généralement à Bali par le biais d'un contrat de location ou en créant une société à capitaux étrangers (PMA). Le partenariat avec une agence locale de confiance comme Uluwatu Property garantit le respect des lois immobilières indonésiennes et une acquisition fluide du début à la fin.

Oui, c'est légal. Les étrangers peuvent investir dans l'immobilier à Bali par le biais de contrats de location à long terme ou en créant une PMA (société à capitaux étrangers) pour garantir les droits d'utilisation des terres. Avec la bonne structure, vous pouvez pleinement exploiter, louer ou vendre une propriété. Chez Uluwatu Property, nous donnons accès à nos partenaires juridiques et fiscaux internes, garantissant ainsi que votre investissement est 100 % sécurisé, transparent et conforme à la réglementation indonésienne.

Oui, il existe des taxes associées à l'investissement immobilier à Bali. Les transactions de location impliquent généralement un impôt final sur le revenu de 2,5 % pour les vendeurs et une TVA de 10 % si le vendeur est une entreprise. Les revenus locatifs sont également imposés, avec des taux en fonction de votre structure juridique (PMA ou personnelle). Des gains en capital peuvent s'appliquer si vous vendez la propriété ultérieurement.
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Les prix de l'immobilier à Bali varient selon la région et le type. Les villas à louer à Uluwatu commencent à environ 200 000 dollars américains, tandis que les locations haut de gamme ou les grands domaines peuvent dépasser 1 million de dollars. Il existe également des options flexibles hors plan à partir de 100 000$. Nous pouvons vous aider à trouver l'opportunité la mieux adaptée à votre budget.