Bali ist nach wie vor einer der attraktivsten Immobilienmärkte Südostasiens, was auf das starke Tourismuswachstum zurückzuführen ist. Allein im Jahr 2024 wurden über 6 Millionen internationale Touristen begrüßt. Uluwatu zeichnet sich durch einen jährlichen Anstieg des Grundstückswerts von 20 bis 30% in wichtigen Gebieten und durch hohe kurzfristige Mietrenditen aus, die häufig zwischen 12 und 20% pro Jahr liegen. Aufgrund der begrenzten Grundstücksfläche, der steigenden Nachfrage nach Luxusgütern und der ikonischen Surf- und Wellness-Attraktivität ist Uluwatu ein erstklassiger Standort für Immobilieninvestitionen mit hohem ROI auf Bali.

Ausländer investieren in der Regel im Rahmen eines Pachtvertrags oder durch die Gründung eines Unternehmens in ausländischem Besitz (PMA) auf Bali. Die Partnerschaft mit einer vertrauenswürdigen lokalen Agentur wie Uluwatu Property gewährleistet die Einhaltung der indonesischen Immobiliengesetze und eine reibungslose Akquisition von Anfang bis Ende.

Ja, ohne Zweifel! Immobilien auf Bali bieten Mietrenditen zwischen 8 und 15% pro Jahr, insbesondere in Hotspots wie Uluwatu. In der Region ist ein starker und stabiler Aufschwung zu verzeichnen, da die Nachfrage von digitalen Nomaden, Telearbeitern und Expats aus Gründen der Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben stark angesiedelt ist. In Kombination mit steigenden Grundstückswerten, begrenzten Lagerbeständen und Balis globaler Tourismusattraktivität bietet Uluwatu eine überzeugende Gelegenheit für langfristige Immobilieninvestitionen mit einem starken passiven Einkommenspotenzial.

Ja, das ist legal. Ausländer können im Rahmen langfristiger Pachtverträge oder durch die Gründung einer PMA (ausländisches Unternehmen) zur Sicherung der Landnutzungsrechte in Immobilien auf Bali investieren. Mit der richtigen Struktur können Sie Immobilien vollständig betreiben, vermieten oder verkaufen. Bei Uluwatu Property bieten wir Zugang zu unseren internen Partnern für Rechts- und Steuervorschriften, um sicherzustellen, dass Ihre Investition zu 100% sicher, transparent und den indonesischen Vorschriften entspricht.

Ja, mit Immobilieninvestitionen auf Bali sind Steuern verbunden. Pachttransaktionen beinhalten in der Regel eine endgültige Einkommenssteuer von 2,5% für Verkäufer und eine Mehrwertsteuer von 10%, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist. Mieteinnahmen werden ebenfalls besteuert, wobei die Steuersätze von Ihrer Rechtsform abhängen (PMA oder privat). Kapitalgewinne können anfallen, wenn Sie die Immobilie später verkaufen. Zusammen mit unseren vertrauenswürdigen Rechts- und Steuerberatungspartnern begleiten wir Sie bei jedem Schritt von der Struktur bis zur Einhaltung der Vorschriften, um sicherzustellen, dass Sie mit Zuversicht investieren.

Absolut. Investitionen aus dem Ausland waren noch nie so einfach. Mit digitalen Verträgen, sicheren internationalen Zahlungssystemen und vertrauenswürdigen Teams vor Ort können Sie Ihre Uluwatu-Villa von überall auf der Welt kaufen und verwalten. Wir bieten virtuelle Touren, transparente Rechtsberatung und umfassenden Support. Mit unserem Schnellverfahren können Geschäfte in nur 30—60 Tagen abgeschlossen werden. Es ist mühelos, stilvoll und sicher, genau wie das Leben in Uluwatu.]

Ausländische Investoren können aus einer Vielzahl von Möglichkeiten wählen, darunter bezugsfertige Villen, unplanmäßige Bauprojekte, Boutique-Apartments oder sogar Grundstücke für Sonderbauten. In Uluwatu reichen die Optionen von komplexen Immobilien innerhalb verwalteter Grundstücke bis hin zu eigenständigen Villen und Residenzen, die jeweils unterschiedliche Vorteile in Bezug auf Mietpotenzial, Privatsphäre und Kapitalzuwachs bieten. Ganz gleich, ob Sie ein luxuriöses Ferienhaus, einen Wellness-Rückzugsort oder eine Wohnung mit langfristiger Mietattraktivität suchen, Balis Markt, insbesondere Uluwatu, bietet sowohl ausländischen als auch lokalen Investoren maßgeschneiderte Lösungen.

Sie können beginnen, in Immobilien auf Bali und Uluwatu zu investieren, indem Sie zunächst Ihren Hauptzweck identifizieren, sei es die Generierung von Mieteinnahmen, die Sicherung eines langfristigen Vermögenswerts oder die Nutzung als Lebensstil. Einmal definiert, hilft Ihnen unser Team dabei, die besten Möglichkeiten zu finden, ganz gleich, ob Sie eine bezugsfertige Villa, eine eigenständige Einheit, ein Haus oder eine Wohnung oder sogar eine unplanmäßige oder komplexe Anlage suchen. Mit der vollen Unterstützung unserer Partner in den Bereichen Recht, Compliance und Steuern sorgen wir für einen reibungslosen und sicheren Prozess von der Immobilienauswahl bis zum Besitz, unabhängig davon, ob Sie aus dem Ausland oder von der Insel aus investieren.

Sie müssen Rechts- und Notargebühren, Erwerbssteuer (BPHTB), Verkäufersteuer (PPh), jährliche Grundsteuer (PBB) und möglicherweise Gemeinschafts- oder Nachlassgebühren berücksichtigen. Wir helfen Ihnen dabei, alles im Voraus zu berechnen. Lesen Sie mehr in unserem Artikel: Was soll Achten Sie beim Kauf von Immobilien auf Bali Uluwatu auf: Due Diligence

Die Immobilienpreise auf Bali variieren je nach Gebiet und Typ. Pachtvillen in Uluwatu beginnen bei etwa 200.000 USD, während erstklassige Lagen oder größere Grundstücke möglicherweise über 1 Million USD liegen. Es gibt auch flexible Off-Plan-Optionen ab 100.000$. Wir können Ihnen helfen, die richtige Gelegenheit für Ihr Budget zu finden.