Покупка недвижимости в Улувату: путеводитель по недвижимости на Бали для иностранцев в 2025 году

Представьте, что вы просыпаетесь под шум волн, идете босиком по освещенным солнцем садам и называете потрясающие скалы и прибой Улувату своим повседневным видом. Неудивительно, что все больше и больше людей, а не только туристов, предпочитают инвестировать, жить и строить свою жизнь в этой особенной части Бали.

Но если вы иностранец и хотите купить недвижимость в Улувату, с чего начать?

Давайте вместе рассмотрим это и ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о недвижимости на Бали и виллах в Улувату в качестве вторичного жилья или долгосрочных инвестиций.

• Просмотрите виллы в Улувату >> Откройте для себя тщательно отобранные дома, отвечающие стилю жизни и рентабельности инвестиций.
• Нужна юридическая и налоговая поддержка? >> Позвольте нам связаться с надежными юридическими партнерами и консультантами по вопросам разрешений, соответствия требованиям и регистрации прав собственности.

‍

Зачем инвестировать в недвижимость Улувату?

Улувату быстро развивается. Когда-то он был скрытым оазисом для серфинга, но теперь он привлекает внимание мировой общественности благодаря существенным улучшениям инфраструктуры, таким как финансируемый правительством проект по расширению дорог стоимостью 5 миллионов долларов, направленный на снижение заторов и улучшение доступа.

Виллы пользуются большим спросом, но их не хватает. Стоимость недвижимости в Улувату ежегодно растет на 25— 35%, чему способствуют бурный туризм и растущее сообщество экспатриантов, которых привлекают океанские скалы, серфинг и замедление темпов роста.

Благодаря ограниченным земельным ресурсам, стабильному росту туризма и увеличению инвестиций в экологически безопасное развитие Улувату предлагает не только красоту, но и потенциал устойчивого роста. Вот почему все больше людей предпочитают инвестировать сюда, чем когда-либо прежде.

‍

Как иностранцам покупать недвижимость на Бали?

Итак, вы мечтаете о вилле в Улувату: океанский бриз, закаты на скалах и собственное спокойное место. Но теперь вы задаетесь вопросом: «Как я могу законно владеть недвижимостью на Бали в качестве иностранца?» Подробнее об этом читайте в нашей специальной статье: Как иностранцам покупать недвижимость в Улувату на Бали (ссылка на статью «Как иностранцам покупать недвижимость в Улувату на Бали»)

Не волнуйтесь, вы не одиноки. Есть два основных пути:

• Арендованное владение
• PT PMA (иностранная компания)

И то, и другое полностью законно в Индонезии, и то, что подходит вам, зависит от ваших целей.

‍

Арендованное владение на Бали

Если вы ищете дом для отдыха или место для проживания на неполный рабочий день, аренда часто является самым простым и удобным способом. При аренде вы арендуете землю на определенный срок (обычно 25—30 лет), часто с возможностью продления.

Вы не являетесь собственником земли, но вы имеете полное законное право использовать ее во время аренды — вы можете оформить ее, отремонтировать или даже сдать в аренду (если это разрешено соглашением).

Почему стоит выбрать арендованное владение?
Подробнее об этом читайте в нашей специальной статье: Как иностранцам покупать недвижимость в Улувату на Бали (ссылка на статью «Как иностранцам покупать недвижимость в Улувату на Бали»)

• Снижение первоначальных затрат
• Нет необходимости открывать компанию
• Более быстрый и простой судебный процесс
• Отлично подходит для образа жизни или неполного рабочего дня

Идеально подходит для личного использования. Но если вы думаете о большем, например, о получении дохода? Есть еще один вариант, который стоит рассмотреть.

‍

Структура PT PMA для иностранных покупателей

Думаете о сдаче виллы в аренду? Планируете открыть кафе, студию йоги или бутик? Тогда PT PMA может оказаться правильным выбором.

Это юридически признанная иностранная компания, которая предоставляет вам более широкие права, включая возможность арендовать землю, вести бизнес и подавать заявки на получение разрешений на строительство и эксплуатацию.

Почему стоит выбрать PT PMA?
Подробнее об этом читайте в нашей специальной статье: Как иностранцам покупать недвижимость в Улувату на Бали (ссылка на статью «Как иностранцам покупать недвижимость в Улувату на Бали»)

• Полный юридический контроль над вашим бизнесом или имуществом
• Возможность лицензированного проката
• Налоговые преимущества и поддержка соблюдения требований
• Повышенная защита инвестиций и масштабируемость

Это требует немного больше настроек и документов, но это самая надежная структура для долгосрочного роста и дохода на Бали.

Итак, какой из них подходит вам?

Все зависит от вашего образа жизни и ваших целей:

• Хотите уединить свой отдых без лишних хлопот? Лизинг может быть идеально.
• Хотите открыть или расширить бизнес на Бали? ПИЖАМА ДЛЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ открывает нужные двери.

В Uluwatu Property мы помогаем покупателям со всего мира выбрать правильную структуру, независимо от того, ищете ли вы спокойствия или прибыли.

‍Узнайте больше о юридических путях. >>

‍

На что следует обратить внимание при покупке недвижимости на Бали

Рынок недвижимости Бали уникален. Вот что мы проверим перед тем, как двигаться дальше:

• Доступны ли вилла или земельный участок для продажи на законных основаниях?
• Есть ли споры, неуплаченные налоги или неясное право собственности?
• Есть ли у объекта надлежащая дорога или права доступа?
• Соответствует ли зонирование тому, как вы планируете его использовать?

Вопросы должной осмотрительности. То, что на раннем этапе выглядит как короткий путь, в дальнейшем может обернуться дорогостоящей ошибкой.

Узнайте больше о наших процедурах и контрольных списках в отношении должной осмотрительности в другой нашей статье: (Ссылка на статью «На что следует обращать внимание при покупке недвижимости в Улувату на Бали: комплексная проверка»)

‍

Какова стоимость покупки виллы на Бали?

При покупке недвижимости в Улувату важно не ограничиваться прейскурантной ценой. Вы захотите спланировать:

• Юридические и нотариальные издержки: для рассмотрения и составления контрактов
• Налоги: такие как PPH (подоходный налог) и BPHTB (налог на приобретение), в зависимости от структуры
• Ежегодный налог на недвижимость (PBB)
• Обслуживание и коммунальные платежи, при покупке управляемого имущества

И ключевое напоминание: Индонезийские банки обычно не предоставляют ссуды на недвижимость иностранцам. Большинство покупок осуществляется наличными или финансируется через офшорные каналы.

Нужна помощь в вопросах налогообложения или соблюдения законодательства? Наша юридическая и финансовая команда поможет вам без проблем справиться с обязанностями, связанными с владением недвижимостью. Спросите нас о налоговых консультациях и разрешениях на недвижимость.

‍

От наших клиентов: стоит ли оно того?

Абсолютно!

Спросите любого, кто здесь живет, вы не просто покупаете недвижимость, вы ведете полноценный образ жизни. Это место, где серфинг встречается с духовностью, а умы международного сообщества — с местной душой.

Недвижимость в Улувату продолжает расти в цене, а с появлением бутиков и экологичных проектов будущее выглядит блестящим.

‍

Стоит ли покупать недвижимость в Улувату иностранцу?

Поначалу покупка на Бали может показаться вам незнакомой, но при наличии правильных рекомендаций она становится действительно полезным опытом.

В Uluwatu Property мы не просто агенты по недвижимости. Мы местные гиды, специалисты по стилю жизни и опытные специалисты по правовой системе Бали. От первого осмотра до окончательной передачи мы будем рядом с вами.

Будь то спокойный отдых или инвестиция на всю жизнь, мы поможем вам найти здесь свое место.

‍

‍