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Imaginez que vous vous réveillez au son des vagues, que vous marchez pieds nus dans des jardins ensoleillés et que vous admirez les falaises spectaculaires et les vagues d'Uluwatu au quotidien. Il n'est pas surprenant que de plus en plus de personnes, et pas seulement de touristes, choisissent d'investir, de vivre et de construire une vie dans cette partie spéciale de Bali.
Mais si vous êtes étranger et que vous souhaitez acheter une propriété à Uluwatu, par où commencer ?
Découvrons-le ensemble et répondons à certaines des questions les plus fréquemment posées sur l'immobilier à Bali et les villas d'Uluwatu en tant que résidence secondaire ou investissement à long terme.
- Parcourez les villas à Uluwatu >>Découvrez des maisons triées sur le volet, conçues pour votre style de vie et votre retour sur investissement.
- Vous avez besoin d'une assistance juridique et fiscale ? >> Laissez-nous vous mettre en contact avec des partenaires et des conseillers juridiques de confiance en matière de permis, de conformité et de configuration de la propriété.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Uluwatu ?
Uluwatu évolue rapidement. Autrefois une oasis de surf cachée, elle attire aujourd'hui l'attention du monde entier grâce à d'importantes améliorations des infrastructures, telles qu'un projet d'expansion routière de 5 millions de dollars financé par le gouvernement visant à réduire la congestion et à améliorer l'accès.
Les villas sont très demandées mais rares. La valeur de l'immobilier à Uluwatu augmente de 25 à 35 % par an, grâce à l'essor du tourisme et à une communauté d'expatriés croissante attirée par ses falaises océaniques, son style de vie de surf et son rythme de vie plus lent.
Avec des terres limitées, une croissance touristique solide et des investissements croissants dans un développement respectueux de l'environnement, Uluwatu offre non seulement de la beauté, mais aussi un potentiel de croissance durable. C'est pourquoi de plus en plus de personnes choisissent d'investir ici.
Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Bali ?
Vous rêvez donc d'une villa à Uluwatu : brises océaniques, couchers de soleil à flanc de falaise et espace paisible qui vous est propre. Mais maintenant, vous vous demandez : « Comment puis-je légalement posséder une propriété à Bali en tant qu'étranger ? » Pour en savoir plus, consultez notre article dédié : Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Bali Uluwatu (Lien vers Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Bali Uluwatu)
Ne t'inquiète pas, tu n'es pas seul. Il existe deux voies principales :
- Propriété à bail
- PT PMA (société à capitaux étrangers)
Les deux sont totalement légaux en Indonésie, et celui qui vous convient dépend de vos objectifs.
Propriété à bail à Bali
Si vous recherchez une maison de vacances ou un logement à temps partiel, le bail est souvent la solution la plus simple et la plus fluide. Dans le cas d'un bail, vous louez le terrain pour une durée déterminée (généralement de 25 à 30 ans), souvent avec une option de prolongation.
Vous n'êtes pas propriétaire du terrain, mais vous en avez la pleine utilisation légale pendant la durée de votre bail : vous pouvez le personnaliser, le rénover ou même le louer (si le contrat le permet).
Pourquoi choisir le leasehold ?
Pour en savoir plus, consultez notre article dédié : Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Bali Uluwatu (Lien vers Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Bali Uluwatu)
- Coûts initiaux réduits
- Pas besoin d'ouvrir une entreprise
- Procédure juridique plus rapide et plus simple
- Idéal pour le style de vie ou la vie à temps partiel
Il est idéal pour un usage personnel. Mais si vous voulez voir plus grand, par exemple générer des revenus ? Il existe une autre option qui mérite d'être envisagée.
Structure PT PMA pour les acheteurs étrangers
Vous envisagez de gérer votre villa en tant que location ? Vous planifiez un café, un studio de yoga ou une retraite boutique ? Dans ce cas, un PT PMA peut être la bonne voie.
Il s'agit d'une société étrangère légalement reconnue qui vous donne des droits plus étendus, notamment la possibilité de louer des terres, de gérer une entreprise et de demander des permis de construire et d'exploiter.
Pourquoi choisir PT PMA ?
Pour en savoir plus, consultez notre article dédié : Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Bali Uluwatu (Lien vers Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Bali Uluwatu)
- Contrôle légal total de votre entreprise ou de votre propriété
- Possibilité de gérer des locations agréées
- Avantages fiscaux et assistance à la conformité
- Protection et évolutivité accrues des investissements
Cela demande un peu plus de configuration et de formalités administratives, mais c'est la structure la plus robuste pour la croissance et les revenus à long terme à Bali.
Alors, lequel vous convient le mieux ?
Cela dépend de votre style de vie et de vos objectifs :
- Vous voulez une escapade personnelle, avec un minimum de tracas ? Bail pourrait être parfait.
- Vous souhaitez exploiter ou développer une entreprise à Bali ? PMA POUR ANIMAUX DE COMPAGNIE ouvre les bonnes portes.
Chez Uluwatu Property, nous aidons les acheteurs du monde entier à choisir la bonne structure, que vous recherchiez la tranquillité ou les retours.
En savoir plus sur les voies légales. >>
À quoi faire attention lors de l'achat d'une propriété à Bali
Le marché immobilier de Bali est unique. Voici ce que nous vérifierons avant d'aller de l'avant :
- La villa ou le terrain sont-ils légalement disponibles à la vente ?
- Y a-t-il des litiges, des impôts impayés ou un manque de clarté quant à la propriété ?
- La propriété dispose-t-elle de droits de route ou d'accès appropriés ?
- Le zonage est-il adapté à l'utilisation que vous comptez en faire ?
La due diligence est importante. Ce qui ressemble à un raccourci au début peut se transformer en une erreur coûteuse par la suite.
Pour en savoir plus sur nos procédures et listes de contrôle en matière de due diligence, consultez notre autre article : (Lien vers les éléments à surveiller lors de l'achat d'une propriété à Bali Uluwatu : Due Diligence)
Quels sont les coûts d'achat d'une villa à Bali ?
Lorsque vous achetez une propriété à Uluwatu, il est important de regarder au-delà du prix catalogue. Vous devez planifier pour :
- Frais juridiques et de notaire: pour la révision et la rédaction des contrats
- Impôts: tels que le PPh (impôt sur le revenu) et le BPHTB (impôt sur les acquisitions), selon la structure
- Taxe foncière annuelle (PBB)
- Maintenance et frais communautaires, si vous achetez dans un domaine géré
Et un rappel clé : Les banques indonésiennes n'offrent généralement pas de prêts immobiliers aux étrangers. La plupart des achats sont effectués en espèces ou financés par des canaux offshore.
Vous avez besoin d'aide en matière de fiscalité ou de conformité ? Notre équipe juridique et financière peut vous aider à gérer en douceur vos responsabilités en matière de propriété. Renseignez-vous sur les conseils fiscaux et les permis de propriété.
De la part de nos clients : cela en vaut-il la peine ?
Absolument !
Demandez à tous ceux qui vivent ici : vous n'achetez pas simplement une propriété, vous adoptez un style de vie complet. Un endroit où le surf rencontre la spiritualité, et où les esprits internationaux rencontrent l'âme locale.
La valeur de l'immobilier à Uluwatu continue de croître, et avec l'essor du développement des boutiques et des designs respectueux de l'environnement, l'avenir s'annonce prometteur.
Devriez-vous acheter une propriété à Uluwatu en tant qu'étranger ?
Acheter à Bali peut sembler peu familier au début, mais avec les bons conseils, cela devient une expérience vraiment enrichissante.
Chez Uluwatu Property, nous sommes bien plus que des agents immobiliers. Nous sommes des guides locaux, des spécialistes du style de vie et des navigateurs expérimentés du système juridique de Bali. De votre première visite à la livraison finale, nous serons à vos côtés.
Qu'il s'agisse d'une retraite paisible ou d'un investissement unique, nous vous aiderons à trouver votre place ici.
