Immobilienkauf auf Bali: So machen Sie das legal und sicher

Für viele Menschen beginnt Bali als Reise und wird langsam zu einem Traum; ein Zuhause, ein Rückzugsort, ein Geschäft oder eine Investition, die Lebensstil und Rendite miteinander verbindet. Angesichts des steigenden Tourismus und der wachsenden Nachfrage nach Villen und Boutiquen war es noch nie so attraktiv, hier eine Immobilie zu besitzen.

Aber es gibt immer eine große Frage:

„Können Ausländer legal Immobilien auf Bali kaufen und wie?“
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Die Antwort lautet ja! Solange Sie die richtigen rechtlichen Wege einschlagen.
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Hier ist eine klare und einfache Möglichkeit, es zu verstehen.

Erster Schritt: Wissen Sie, was Sie kaufen

Bevor Sie sich in eine Aussicht oder Villa verlieben, vergewissern Sie sich, dass alles, was dahinter steckt, legal und sauber ist.

Das bedeutet, dass Sie den Grundbuchschein überprüfen, sicherstellen müssen, dass die Zoneneinteilung das Bauen oder Mieten ermöglicht, und dass alle Steuern bezahlt werden. Wenn die Immobilie bereits gebaut ist, sollten zwei wichtige Dokumente vorhanden sein: die Baugenehmigung (PBG) und die Nutzungsgenehmigung (SLF).

Das Überspringen dieses Schritts ist der schnellste Weg, um Geld zu verlieren oder später mit rechtlichen Problemen konfrontiert zu werden.

Sichern Sie es auf die richtige Art und Weise, mit der richtigen Struktur

Ausländer können in Indonesien nicht direkt Grundeigentum besitzen — das gilt nur für indonesische Staatsbürger. Das heißt aber nicht, dass Sie kein Eigentum legal besitzen oder kontrollieren können.
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Hier sind die zwei vertrauenswürdigsten und sichersten Methoden:
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1. Baurecht (Hak Guna Bangunan/HGB)

Dies ist die beste Option, wenn Sie eine langfristige Kontrolle wünschen und planen, eine Villa, ein Geschäft oder eine Vermietung legal zu betreiben.

• Sie gründen ein Unternehmen in ausländischem Besitz (PT PMA).
  
  
• Das Unternehmen hält das Grundstück im Rahmen des Baurechts.
  
  
• Sie können Ihre Rechte bauen, betreiben, vermieten und sogar verlängern (30 + 20 Jahre).
  
  
• Sie sind nach indonesischem Recht vollständig geschützt.
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2. Erbpacht (Hak Sewa)

Wenn Sie kein Unternehmen eröffnen möchten, ist Pacht die einfachste Option.

• Sie pachten das Grundstück oder die Villa direkt vom Eigentümer.
  
  
• Verträge haben in der Regel eine Laufzeit von 20—30 Jahren und können verlängert werden.
  
  
• Es ist perfekt für Häuser, Ferienwohnungen oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien.
  

Beide Strukturen sind legal und sicher, wenn sie von einem Notar und einem Rechtsberater ordnungsgemäß gehandhabt werden.
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Nicht auf Bali? Du kannst immer noch kaufen

Wenn Sie sich während des Verfahrens im Ausland befinden, können Sie einem Vertreter eine gesetzliche Vollmacht erteilen, der Dokumente in Ihrem Namen offiziell, sicher und mit voller rechtlicher Anerkennung unterschreibt.
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Der letzte Schritt: Machen Sie es offiziell

Sobald alles geklärt ist, Grundstücksstatus, Verträge, Eigentumsrechte, wird der Kauf abgeschlossen, indem die Kauf- und Kaufurkunde (AJB) oder der Mietvertrag vor einem zugelassenen Notar unterzeichnet wird.

In diesem Schritt wird Ihr Eigentum legal, registriert und geschützt.
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Häufige Fehler, die Anleger Zeit und Geld kosten

• Kauf von Grundstücken im falschen Zonengebiet.
  
  
• Überspringen der Sorgfaltspflicht und vertrauensvolle mündliche Zusagen.
  
  
• Unterzeichnung von Verträgen ohne rechtliche Überprüfung.
  
  
• Steuern ignorieren oder Namen von Nominierten verwenden.
  
  
• Ich beeile mich, weil „jemand anderes interessiert ist“.
  

Bali belohnt Geduld und sorgfältige Planung. Wenn Sie jetzt ein paar Tage länger checken, können Sie sich später jahrelangen Stress ersparen.

Möchten Sie mit Zuversicht investieren, nicht mit Rätselraten?

An dieser Stelle kommen wir ins Spiel.

Bei Uluwatu Advisory (Teil von Uluwatu Property) helfen wir Investoren dabei, Immobilien auf dem richtigen Weg zu kaufen, von der rechtlichen Überprüfung und Überprüfung der Bebauung bis hin zur Unternehmensgründung, Steuerstruktur und Vertragsunterzeichnung.

Egal, ob es sich um Ihre erste oder Ihre fünfte Villa handelt, wir machen den Prozess klar, transparent und vollständig legal.

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Beginnen Sie Ihre Immobilienreise auf Bali, nicht mit Ungewissheit, sondern mit Klarheit und Zuversicht.

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